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房屋租賃契約公證

房屋租賃契約公證

一、房屋租賃契約經本所公證優點為何?

  1. 辦理房屋租賃契約公證流程,首先,公證人會先核對確認雙方身分,避免冒名簽約。
  2. 本所公證人曾執業地政士、律師達十數年之久,後再任高雄公證人,具有豐富不動產相關法律學識、經驗,可依雙方提出之房屋租賃條件,免費客製化代擬房屋租賃契約,既公正又便利,節省金錢。
  3. 經公證之房屋租賃契約,推定為真正,不容將來在法院訴訟時抗辯其虛偽不實。
  4. 公證房屋租賃契約可約定強制執行,針對如將來承租人租金、違約金未付,租期屆滿未返還租賃房屋予出租人,或租賃關係消滅時,出租人未返還押租金予承租人時,皆可直接強制執行,平衡保障雙方權益,免除將來打官司困擾,節省時間、費用。
  5. 公證房屋租賃契約,自租期屆滿後仍保存15年,當事人隨時可向本所聲請閱覽或提供繕影本。
  6. 本所公證人為高雄地方法院所屬民間公證人,在高雄地方法院民間公證人處辦理房屋租賃契約公證,與您至高雄地方法院公證處辦理之效力相同。

二、房屋租賃契約之公證費用如何計算?

以全部租期內之租金總額,與房屋稅單上之現值,二者相較取高,再加上押租金,依照公證費用標準表收費。收費與您至高雄地方法院公證處辦理相同。例如:每月租金3萬元,租1年,租期內總租金為36萬元,再加上押金為6萬元,總計為42萬元,但房屋稅單上之現值為58萬元,再加上押金為6萬元,總計為64萬元,二者取其高,以64萬元為準,依照公證費用標準表計算,約定有逕受強制執行之公證費為4,500元。

三、辦理房屋租賃契約公證需攜帶什麼文件?

【自然人】

  1. 本人親自到場只須攜帶身分證正本+印章+房屋稅單(或房屋稅籍證明或契稅單)
  2. 本人若無法親自到場,代理人須備文件如下:
    1. (1) 未到場人之印鑑證明(至戶政申請,註記:辦理租賃公證使用)
    2. (2) 授權書(如附件) (*蓋印鑑章)
    3. (3) 代理人親自到場並攜帶身分證正本+便章
    4. (4) 房屋稅單或房屋稅籍證明或契稅單
    5. (5) 建築使用執照、建物登記簿謄本 (契約如有提及)

【公司】

  1. 負責人親自到場只須攜帶身分證正本+大、小印章即可
  2. 若無法親自到場,代理人須備文件如下:
    1. (1) 公司變更登記事項表或抄錄本之最新版正本
    2. (2) 公司授權書(如附件)(並加蓋變更登記事項表上之同一組大小章)
    3. (3) 法定代理人之身分證影本
    4. (4) 公司大、小章
    5. (5) 代理人攜帶身分證正本+印章

【行號】

  1. 負責人親自到場只須攜帶身分證正本+大、小印章即可
  2. 若無法親自到場,代理人須備文件如下:
    1. (1)負責人之印鑑證明(至戶政申請,註記:辦理租賃公證使用)
    2. (2)授權書(如附件) (*蓋印鑑章)
    3. (3)代理人親自到場並攜帶身分證正本+便章

【社團(財團)法人】

  1. 董事長親自到場
    1. 董事長身分證正本+印章
  2. 董事長未親自到場
    1. 1. 法人登記證書影本
    2. 2. 印鑑證明書正本(至各地所屬地方法院法人登記處申請)
    3. 3. 代理人親自到場並攜帶身分證正本+便章

【學校】

  1. 校長親自到場
    1. 校長身分證正本+印章
  2. 校長未親自到場
    1. 1. 向教育部呈報之「○○學校印信啟用報備表」影本
    2. 2. 學校授權書一份(如附件,並加蓋上述啟用報備表之印信)
    3. 3. 代理人身分證正本+印章

【政府機關】

  1. 機關授權書(如附件,並加蓋關印)
  2. 代理人身分證正本+印章

【協會】

  1. 理事長本人親自到場只須攜帶身分證正本+大、小印章、協會登記證書、理事長當選證書
  2. 若無法親自到場,代理人須備文件如下:
  3. (1)立案證書、理事長當選證書
  4. (2)協會圖記證明書(社會局申請)
  5. (3)授權書(如附件,並加蓋關印)
  6. (4)代理人身分證正本+印章

~請事先預約公證時間,如有不清楚的地方,請來電告知!感謝您~

高雄民間公證人楊士弘為司法院遴選律師轉任公證人,自99年起任高雄公證人,辦理租賃
公證、遺囑公證、文書、翻譯認證,及各種公證、認證業務。
高雄民間公證人楊士弘事務所
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營業時間:
周一至周五 早上9:00~晚上17:30
請事先預約,以免久候,平日中午照常營業受理