房屋租賃契約公證

房屋租賃契約公證

一、房屋租賃契約經本所公證優點為何?

1. 辦理租屋租賃契約公證流程，首先，公證人會先核對確認雙方身分，避免冒名簽約。
2. 本所公證人曾執業地政士、律師達十數年之久，後再任高雄公證人，具有豐富不動產相關法律學識、經驗，可依雙方提出之房屋土地租賃條件，免費客製化代擬房地租賃契約，既公正又便利，節省金錢。
3. 經公證之租屋租賃契約，推定為真正，不容將來在法院訴訟時抗辯其虛偽不實。
4. 公證房屋租賃契約可約定強制執行，針對如將來承租人租金、違約金未付，租期屆滿未返還租賃房屋予出租人，或租賃關係消滅時，出租人未返還押租金予承租人時，皆可直接強制執行，平衡保障雙方權益，免除將來打官司困擾，節省時間、費用。
5. 公證房屋租賃契約，自租期屆滿後仍保存15年，當事人隨時可向本所聲請閱覽或提供繕影本。
6. 本所公證人為高雄地方法院所屬民間公證人，在高雄地方法院民間公證人處辦理租屋租賃契約公證，與您至高雄地方法院公證處辦理之效力相同。

二、房屋租賃契約之公證費用如何計算?

以全部租期內之租金總額，與房屋稅單上之現值，二者相較取高，再加上押租金，依照公證費用標準表收費。收費與您至高雄地方法院公證處辦理相同。例如：三民有房屋在鳳山區要租約公證，每月租金3萬元，租1年，租期內總租金為36萬元，再加上押金為6萬元，總計為42萬元，但房屋稅單上之現值為58萬元，再加上押金為6萬元，總計為64萬元，二者取其高，以64萬元為準，依照公證費用標準表計算，約定有逕受強制執行之公證費為4,500元。

三、辦理房屋租賃契約公證需攜帶什麼文件?

【自然人】

1. 本人親自到場只須攜帶身分證正本+印章+房屋稅單（或房屋稅籍證明或契稅單）
2. 本人若無法親自到場，代理人須備文件如下：
   1. (1) 未到場人之印鑑證明(至戶政申請，註記：辦理租賃公證使用)
   2. (2) 授權書(如附件) (＊蓋印鑑章)
   3. (3) 代理人親自到場並攜帶身分證正本+便章
   4. (4) 房屋稅單或房屋稅籍證明或契稅單
   5. (5) 建築使用執照、建物登記簿謄本 (契約如有提及)

【公司】

1. 負責人親自到場只須攜帶身分證正本+大、小印章即可
2. 若無法親自到場，代理人須備文件如下：
   1. (1) 公司變更登記事項表或抄錄本之最新版正本
   2. (2) 公司授權書(如附件)(並加蓋變更登記事項表上之同一組大小章)
   3. (3) 法定代理人之身分證影本
   4. (4) 公司大、小章
   5. (5) 代理人攜帶身分證正本+印章

【行號】

1. 負責人親自到場只須攜帶身分證正本+大、小印章即可
2. 若無法親自到場，代理人須備文件如下：
   1. (1)負責人之印鑑證明(至戶政申請，註記：辦理租賃公證使用)
   2. (2)授權書(如附件) (＊蓋印鑑章)
   3. (3)代理人親自到場並攜帶身分證正本+便章

【社團（財團）法人】

1. 董事長親自到場
   1. 董事長身分證正本+印章
2. 董事長未親自到場
   1. 1. 法人登記證書影本
   2. 2. 印鑑證明書正本(至各地所屬地方法院法人登記處申請)
   3. 3. 代理人親自到場並攜帶身分證正本+便章

【學校】

1. 校長親自到場
   1. 校長身分證正本+印章
2. 校長未親自到場
   1. 1. 向教育部呈報之「○○學校印信啟用報備表」影本
   2. 2. 學校授權書一份(如附件,並加蓋上述啟用報備表之印信)
   3. 3. 代理人身分證正本+印章

【政府機關】

1. 機關授權書(如附件,並加蓋關印)
2. 代理人身分證正本+印章

【協會】

～請事先預約公證時間,如有不清楚的地方,請來電告知！感謝您～

高雄民間公證人楊士弘為司法院遴選律師轉任公證人，自99年起任高雄公證人，辦理租賃
公證、遺囑公證、文書、翻譯認證，及各種公證、認證業務。
高雄民間公證人楊士弘事務所
地址：高雄市前金區大同二路95號
電話（Tel）：07-2162208、07-2162135

營業時間:
周一至周五 早上9:00~晚上17:30
請事先預約，以免久候，平日中午照常營業受理

四、當事人親至本所辦理，無論任何法院所管轄地區房屋、土地，無論當事人居住地區，本事務所皆可已受理：

【 高雄地院所轄地區 】

三民區、鳳山區、新興區、苓雅區、前鎮區、鼓山區、小港區、前金區、大寮區、林園區、鹽埕區、旗津區。

【 橋頭地院所轄地區】

左營區、楠梓區、仁武區、鳥松區、橋頭區、大社區、大樹區、梓官區、旗山區、美濃區、岡山區、燕巢區、甲仙區、杉林區、六龜區…